九四年四月初，某日與幾位商界朋友小敘，閒談間友人陳先生﹝我們都稱他老陳﹞透露近日在國內中山市，正與一間地產公司洽談購買商舖事宜，並且一下子訂購了兩個單位，皆因每個舖位只售四十餘萬。老陳似是深慶為購得超值物業而大喜，更萬分雀躍地告知友人。不過，當時在場的朋友們反應卻各異；話說其中有人曾受過教訓，知道大陸投資地產有不少兇險，奉勸老陳千萬要謹慎處理。我也參加意見說這幾年國內房地產雖是發展得如火如荼，然而，當中不乏一些詐騙或爛尾個案，希望老陳萬事要小心，可別成為「老襯」。豈料，老陳立即打蛇隨棍上，說我不正就是調查專家嗎？過兩天去中山交訂金時，要求我無論如何跟他同往，待了解清楚後再交易。唉﹗這次我又被老陳「擺上枱」了﹗
我和老陳議定計策後，那天便随他往中山市去。抵步後，首先到達他要買的商舖所在地——石岐松苑路某號，見到該地盤的樓宇正在興建中，與老陳所說的九四年年底收樓看來合。然後，老陳再帶我到中山市一間名叫富豪房產的商號，那正是該等商鋪的代理地產公司。我們在對面馬路邊下了車，當時是上午十一時。我請老陳照我指示先進去，說有朋友現正攜同訂金支票在趕來的途中，但希望先看看合約條文，稍後再訛稱出外午膳，下午才回去辦手續簽約。約廿分鐘後，老陳走出地產公司到和我在約定地點匯合。他對我說已看過合約文件，而文件上亦有該富豪房產的印章，且下午簽約時該公司的負責人葉先生會在場見證，應該沒有問題。心急！還是待我親自調查吧。
我折返那地產公司後，找到公司負責人葉某，經他介紹下知道負責石岐松苑路店舖買賣的是唐經理。我佯裝對該等樓盤極具興趣，並特意指明想買其中兩個舖位。但奇怪的的是，那個唐經理明知那兩個單位已賣了給老陳，還約好了下午簽約後就要收取九成訂金，為何仍和我洽談並大力向我推銷呢？再者，經我討價還價後，他竟然答應以三十餘萬的價錢與我成交，那豈不是比老陳的還要便嗎？！接着，那位唐經理又游說我落九成訂金並立即簽約，說是甚麽超筍價，機會難逢….等等。
我使出一招金蟬脫殼後便去茶樓把事情告訴老陳，說服了半信半疑的他給我兩天時間，和他一起了解真相。
在珠海的朋友協助下，我們得到發展商證實，興建中的商舖根本未做推廣銷售工作，更沒有委託或賣過單位給那間富豪房產公司。老陳唯有放棄跟那疑點重重的房產公司交易並和我一同返港。
數月後，真正發展商推出上述單位發售，老陳再去另一間所屬大地產公司訂樓。他亦知道已有多人被騙，正趕去富豪房產交涉，還四處找尋那失蹤的唐經理呢﹗